新闻中心 NEWS CENTER
宏立城首页 新闻中心
28 2017
1830万方,100万人口流量,7年之后,依旧神盘

       在地产圈,能称得上「神盘」的项目,绝对有它的过人之处,以至于在多年之后想到它,依旧印象深刻。「连续几年都是全国单盘销售冠军,当年很多房地产老总都去考察过」,谈起贵阳花果园,地产老鸟的语气中,还有一丝激动。

       七年过去了,花果园依旧坚挺。从2010年第一次开盘,这个总建面达1830万㎡的巨无霸,就一直处在众人的瞩目当中。

8.jpeg

(花果园夜景)

       据说,项目的住宅部分早就已经售罄,最近传出的诸多消息,更多的是在为即将入市的商业综合体——海豚广场造势。

       并且,你不得不承认,花果园拥有很多商业项目都强求不来的人气。前期巨幅的住宅成交,为海豚广场打下了坚实的「群众基础」,目前花果园入住居民大概有51万。这几乎赶上一个小城镇的人口容量。

WechatIMG2.jpeg

(花果园社区)

       已经入驻的6057家企业,大概能带来23万的办公人群,12543户商家,也能带来超过20万的人口流量。再加上周边车流带来的人口,粗略计算,花果园的日均人口流量,基本上可以达到100万左右。

       什么概念呢?假设这100万人口,每天在这个区域里只花10块钱,一天也能有1000万的营业额。而2015年,贵阳市城镇居民家庭人均消费支出,就已经达到22532元。

       花果园的逻辑,很适用地产老炮任志强曾经讲过的一句话:「任何一个区域,值不值得投资,最重要的因素是人。

       因为体量足够大,所以花果园的位置,在贵阳市的版图上,十分好辨认。

当你在百度地图上,把贵阳市南明区的地图比例尺,放大到1:200米的时候,几乎可以得到花果园社区的平面分布图。海豚广场,就在花果园社区的南端,比较靠近遵义中路的位置,与335米地标级的双子塔相呼应。

2.jpeg

(海豚广场位置)

从地图上看,海豚广场在区划上属于贵阳市南明区,地处一环与二环之间。这个位置,在贵阳,基本上可以列入主城区的范围之内。好处就是,除了花果园自身的巨量客流,海豚广场也很可能承接来自老城区的本地土著。附近贵州大学、贵州财经大学以及贵州广播电视大学的年轻学生,也能贡献很大一部分消费力。但前提是,必须打通交通。之前,花果园南北向的出行,主要依靠中环路以及花溪大道解决,大量人口入住之后,一度有些拥堵。

3.jpeg

不过,随着1.5环与BRT的建设,堵车的情况已经得到缓解。尤其是1.5环,在花果园路段分散了大量社区车流。不止如此,评论君扒到,按照规划,未来区域内还会有2号、3号、4号地铁线途径花果园。这对于人口输送的影响,会比1.5环更直接。

       海豚广场毗邻花果园湿地公园而建,在设计上,由贝诺(Benoy)操刀。这是家英国老牌建筑设计公司,已经有70多年的历史,曾经斩获2015年中国|READesign China Award金奖等数个奖项。香港圆方广场、新加坡ION Orchard、成都国际金融中心、上海环贸广场等众多项目,也出自贝诺之手。

据说,海豚广场整体造型的设计理念,来源于海豚出水,寓意能为一直深处内陆的贵阳,带来灵动的海洋元素。


1503973977257040377.jpeg

(海豚广场效果图)

    而从设计方案上来看,高空鸟瞰海豚广场,确实很像一只俯卧的「海豚」,「尾巴」花果园湿地相接,非常可爱。这样特别的设计,无疑会使海豚广场成为,贵阳继花果园双子塔之后,又一座地标型建筑。

评论君扒到,海豚广场的整个建筑体量的规模并不小,总共规划为7层,总建筑面积大概有32万㎡。要知道,北京西单大悦城的建筑体量,大概在20万㎡左右,海豚广场的体量,大概相当于1.6个西单大悦城。

1503972060719009886.jpeg

(海豚广场效果图)

    如此巨大的建筑体量,为业态的丰富度,提供了可以施展的空间。所以,区别于传统的百货购物中心,海豚广场把主要的精力放在了「体验型社交生活中心」上。据说,这是在传统的Shopping Mall和美国理念的Life style centre基础上所衍生出的一种新型商业模式。通俗点理解就是,花果园海豚广场既是一座购物中心,也是一座休闲中心和社交中心。意思是,不光要占有你的金钱,还要占用你的时间。

实际上,这在海豚广场功能区的规划和划分上,很能看出苗头。总层数达8层的商业中心,除了地下一层到地上二层以零售为主外,从三层开始,便将中心逐渐转移到体验感中。

1503973977284012340.jpeg

(海豚广场业态分布)

看似费力,但这其实是一种非常必要的做法。前段时间,朋友还和评论君吐槽,越来越没用动力出去逛街了,需要购物往往都会在网上下单,然后等待快递。好像单纯的购物,已经不能再给我们足够的动力出门了,除非有非常棒线下体验。 比如,生活用品绝大部分会在线上解决,但好吃却不能叫外卖的餐饮,就足够唤评论君出门。

1503973977561093816.jpeg

(海豚广场效果图)

       反观海豚广场,三层主打童趣主题,四层健身,五、六、七层则以影院、特色餐饮、人工智能、文艺书店为主,都是主打线下体验。在三层的规划中,海豚广场还特意针对80后的年轻父母,增加了儿童烘焙、手作等业态,整个周末的时间,都可以在这里度过。而在四层,海豚广场会规划引入贵阳首家真冰场,喜欢滑冰的小伙伴们,终于可以「真枪实弹」地上场。

       伴随着海豚广场的建成,花果园商业蓝图中,包括Garland 购物中心、贵阳街等在内的200万㎡商业体量,已经初具雏形。这个曾经在房地产销售史上,留下惊鸿一瞥的「中国第一神盘」,终于要进入重度运营时代。

       或许我们可以期待,花果园的再一个神话。

 

来源:好评差评

 


电话:0851-85911033 地址:贵州省贵阳市南明区花果园国际金融街7号